财联社7月3日讯，由实习编辑李莹和编辑齐灵共同报道，市场正密切关注黑石集团以35亿美元出售弗吉尼亚州三处数据中心资产的消息。就在此举之后，全球最大的另类资产管理公司再次发声：黑石旗下的数据中心运营商QTS已于当地时间7月2日决定不参与弗吉尼亚州Digital Gateway数据中心项目。
Digital Gateway数据中心项目位于弗吉尼亚州威廉王子县，规划占地2100英亩，计划建造37栋数据中心建筑，总建筑面积2200万平方英尺，规模将是纽约中央公园的两倍以上。建成之后，这里将成为全球最大的数据中心园区之一。
黑石在AI基础设施投资策略上的这一转变，仅用数日便显现出来。其管理着超过1.3万亿美元资产，并且自称为全球最大的数据中心提供商。此次撤退在华尔街和科技界引发了诸多关注。
行业内人士指出，黑石集团在房地产领域的操作近年来广为人知，特别是大幅折价抛售了许多标志性写字楼。这些写字楼在居家办公时代之后，没能实现当初预期的现金流收益。如今，黑石似乎在数据中心这一商业地产细分赛道上重演了雷曼危机前“高位套现”的操作。
黑石集团宣称自身是全球最大的数据中心服务商，并持有部分为算力设施供电的公用事业资产。集团在2021年收购了QTS，2024年收购了澳大利亚算力服务商AirTrunk，今年5月，旗下专门收购数据中心的公司——黑石数字基础设施信托完成了IPO。
项目受阻
随着华尔街资本大量涌入数据中心领域，北弗吉尼亚成为了美国规模最大的数据中心聚集地，也被称为“数据中心走廊”。
Digital Gateway数据中心项目的地块紧邻一处美国南北战争历史战场，并且此前是限制开发的保护用地。自规划之初，该项目就遭到当地居民的强烈反对，各种诉讼更是让工程长期停滞。如今QTS退出，使得多年来抵制该工程的当地居民实现了愿望。
项目曾引发多次公开听证会，尤其是决定地块用地性质转换的分区听证会存在程序问题：两次登报公示的间隔未达到法规规定的六天最低时限。这一行政失误重创了开发进程，并引发了后续诉讼。
今年3月，弗吉尼亚州法院维持了下级法院的裁决，即分区审批无效，因为会议的公开通知不符合规定。
加拿大资管巨头博枫控股的数据中心开发商Compass Datacenters公司（原定在该项目占地超过800英亩的地块上建设）已于5月份退出。Compass数据中心总裁AJ Byers在诉讼结束后发布了声明：“我们始终认为该项目能为区域及周边居民创造巨大价值，但接连不断的司法纠纷、层层叠加的监管壁垒，已经彻底堵死了可行的推进路径。”
Compass退出后，QTS成为项目唯一留存的开发商。
据知情人士透露，起初QTS管理层只是担心这次行政疏漏会形成不利的司法判例；而合作方退出后，园区水电管网等大型配套基建的改造成本无人分担，最终QTS认定继续推进项目将得不偿失。
媒体指出，这两家公司的退出，是数据中心领域中最为引人注目的开发商撤退案例之一。这一事件也给市场敲响了警钟：科技企业在AI算力基建方面的浪潮，正不断遭遇过去两年中反复提及的瓶颈——电力短缺、设备供给不足等问题。
反对声音
对于过去五年持续反对Digital Gateway项目的民间团体与当地居民来说，QTS的主动退场验证了他们的抗争策略是有效的。这些策略包括向地方政客施压、提起法律诉讼等。
美国民调机构Gallup最近的一项民意调查发现，七成美国人反对在自家周边建设用于AI的数据中心，其中48%表示强烈反对。只有略多于四分之一的人支持这些项目。
