界面新闻记者 | 王婷婷
“楼市如今处于近些年政策最为宽松的发展时期，市场基本面呈现向好态势。”
数据是客观的证明。根据上海房产交易中心官网“网上房地产”发布的信息，6月，上海二手房（包括商业房产）累计网签数量达到25158套，同比增加21%。即便剔除端午假期的影响，当月剩下六个周末单日网签量依然是过千套。
这样算下来，上海二手房的月度成交量已经连续四个月超过2.5万套。上半年，上海二手房市场总共成交了14万套，同比上升了12%，价格指数在近半年的时间里持续温和增长，对比2025年年底预计会上涨8%。
往前追溯，2022年至今上半年二手房签约数量分别是56771套、95082套、108876套、130106套，今年上半年为过去五年来的最高值。特别是3月单月成交达到31216套，创下近五年以来首次超过3万套的活跃记录。
关于新房，中指研究院公布的百城价格指数表明，上海6月新房均价为64097元/平方米，环比提升了0.42%。
今年上半年，上海新房市场成交了8.48万套，相较于2025年上半年的7.39万套，同比增长了大约14.7%。6月成交了17719套，是2025年以来月度成交量第二高，仅次于去年12月的19544套。
上海中原地产市场分析师卢文曦向界面新闻表示，上半年，上海的新房房价稳居全国前列，二手房成交量持续上升、房价稳步回升，整体回暖势头走在全国核心城市前面；楼市中换房的流通环节高效运转，刚需以及改善性需求有序释放，市场活力进一步释放。
这一年，上海突破了传统上在3月出现的政策窗口期，春节过后迅速实施楼市“沪七条”，以超前的政策安排来激活市场需求，在全国楼市复苏中处于领先地位。
卢文曦提到，政策主要集中在解除限购和优化公积金使用这两个核心方面，精准地满足刚需和改善性购房需求。政策推出后，上海二手房市场热度急升，成交量屡次创下近五年新高，成功扭转了市场悲观的情绪。与此同时，换购房退税政策的时间得到了延长，为两年，有效稳定了置换需求，使楼市中换房的流通环节更加通畅。
政策的成效在持续显现，6月楼市并未呈现淡季的迹象。
以二手房市场为例，上海链家透露的数据显示，由于政策推动和小阳春的影响，3月新政后刚性需求集中释放，上海链家300万以下的成交占比大约为60%。4月起，改善型需求开始接力回暖，6月300万-500万价格区间成交占比相比3月增长了13%，500万-800万价格区间成交占比增长了17%。
“改善型房源成交比例在持续增长，市场正从刚需主导转向刚改并重。”上海链家相关人士向界面新闻分享看法。
从户型角度看，安居客的数据显示，上海二手房中两居室是最主要的流通户型，挂牌占比44.8%、流量占比43.17%，是平台用户咨询次数最多的户型；三居室挂牌数量为30.31%、流量为35.28%，流量占比高于房源的供给量，显示出置换性改善客户关注的持续增加。
“6月市场表现得比预期要好，这并不让人感到惊讶。”58安居客研究院院长张波向界面新闻表示，根据58安居客线上数据，上海线上客户的咨询热度领先于线下的网签约一个月。5月上海二手房主动发出的微聊数量同比增加了4.9%、咨询的用户同比增加了4%，线上看房咨询需求充分，成为了6月上海二手房在淡季中能成交达到2.5万套、上半年累计14.7万套创下近五年同期最高水平的重要支撑。
上海新房市场的热度在全国范围内仍然保持领先，热门楼盘不断涌现。
图片来源：界面新闻记者王婷婷拍摄
以之前提到的前滩元境为例，其均价超过了12万元/平方米，这个项目在4月份首次开盘时的认购率超过了260%，达到了积分购买的程度，仅用了36分钟就销售一空，热销金额接近10亿元；二批次开盘的认购率为220%，20分钟内售罄；三批次的认购率达到了188%，在6月30日开盘后，30分钟内再次售罄，成为2026年上海第一个连续三次开盘都快速售罄的积分新盘，在第二季度累计销售额达到了23亿元。
在此期间，多家房地产企业迎来了业绩增长的时期，华润置地在上半年上海楼市中是最大的赢家。据界面新闻报道，今年1-6月，在上海商品住宅销售金额排行前20的项目中，华润置地占据了五席。
其中，位于浦东新区的澐启滨江在上半年销售了518套房产，销售金额高达115.4亿元；位于虹口的