湖南祁东奥园广场烂尾盘：购房户退款难，接盘企业称已付款但还不能退

“交了购房款没过多久，售楼处就撤场了。”湖南祁东县奥园广场的一位购房户王女士提及此事时说，所幸当时并未付清30多万尾款，项目便陷入停滞，否则 herself 将被更深地陷入困境。6月23日，王女士向澎湃新闻反映，七年过去，她们仍未见到新房，钱款也尚未退回。像这样的购房户有数十至上百位，他们支付的购房款在几十万元上下，总涉及资金高达数千万元。据衡阳当地媒体报道于2018年，祁东奥园广场是当地重点引进的项目，2018年3月10日动工，总用地约16.5万平方米，总建筑面积45万平方米，计划建成集大型商场、主题步行街、高端住宅等为一体的城市商业中心。但截至目前，仅第一期项目完工。王女士讲，项目停滞后，虽有开发商表示接盘，却很快陷入沉寂。6月24日，接盘的湖南神话置业有限公司（简称“神话置业”）一名负责人表示，他们承认购房户的款项，但这些资金存放于法院执行局，项目重启后，需经公司同意及当地政府批准，才能做退款处理，客户可选择拿回退款或要求交房。但眼下项目无法重启。“向县政府递交了自主开发复工的申请，但至今未获批准。”该负责人透露，他也不清楚何时能向维权购房户退款。6月27日，祁东县政府一名工作人员告诉澎湃新闻，确认项目已有企业承接，用于退换房款的资金已存放在法院和房管局，是有保障的。政府与接盘企业正就项目回购事宜进行磋商，确定后便会启动退款程序。“奥园二期已成沼泽。”图片来源：受访者60万元购得烂尾楼，家人至今不知7年来，王女士不敢让家人知晓她在祁东购买了一处烂尾房。她坦言，这套房子起初销售情况很好，紧邻公园，又是商业核心地带，属于优质地段。2019年10月，她与祁东奥园置业有限公司（简称“祁东奥园公司”）签订购房合同，那时房价处于高位，她买的140多平米房子，总价90多万。“实际只付了60万，”王女士回忆，她并未一次性付清全款。据王女士讲，有人交了一百多万，也有人只付了几万元，后来发现项目并未具备预售资质，“办不了按揭”，所有人都是先交定金或部分预付款。工程停工时，王女士本想退钱，“结果奥园突然爆雷，钱退不了。”澎湃新闻观察到，自2021年起，不断有自称在祁东奥园广场购房、购门面的业主在网上发帖，要求退款或询问退款进度。2021年2月28日，祁东县住房和城乡建设局回应称：“祁东奥园置业有限公司已与买受方达成协议，同意退房。因房款未全额退还，请耐心等候。若后续仍未退款，请按购合同约定，走司法途径解决。”2022年7月28日，祁东县人民政府永昌街道办事处在公开回复网络投诉时称：“奥园商业综合体和二期项目，于2021年6月完成房屋拆迁，仅剩少量坟未迁，待迁坟完毕，项目将具备后续建设条件。”王女士表示，交房或退款她均可接受，只求尽快，“整个烂尾工程，现已杂草丛生。”“奥园售楼处关闭很突然，几乎是 overnight 的事。”神话置业一名负责人说，当时奥园置业的债务问题尚未完全显现。接盘企业称“无能为力”，进退两难“购房户和我们，同是烂尾项目的受害者。”神话置业负责人表示，购房户有公司兜底，而公司却面临两难境地。他称，原奥园置业违规收取二、三期客户定金超3000万，接盘后从交易资金中代扣相应款项4000万，存入祁东县人民法院执行局监管。

“我们设定了前提条件，项目重启后...”