城市财经团队操刀的这篇报道
01 | 楼市头把交椅易主
2022年，成都从武汉手中接过楼市头把交椅，今年上半年，广州又将成都超越，再次夺回第一宝座。根据克而瑞提供的信息，广州上半年新房成交量为31225套，全国领先，由此成为楼市新霸主。不过，从成交面积来看，成都依然位居首位，广州屈居第二。不同机构公布的数字存在出入。成都官方公布的成交套数是32318套，广州方面则是32688套。克而瑞的统计截止到6月28日，少了几天，但总体结果影响不大。关键的问题来了，几年之前，广州的成交套数还徘徊在第5位至第7位，怎么会突然跃居第一？
回顾近几年的成交数据：2023年，新房和二手房成交套数，成都都是第一，广州新房成交套数排第五，二手房第四；到了2024年，广州新房成交套数第六，二手房第七；再往前看2025年，广州新房与二手房合计成交量位列全国第六。从2025年的第六位，到今年年中蹿升到第一，广州楼市究竟发生了怎样的大变化？
很多人认为，这是因为广州楼市变得火起来了。这种看法并不准确。从月度成交来看，过去半年并未呈现特别亮眼的增长，并且上半年无论是成交套数还是成交面积，都不及去年同期。即便如此，广州依然能跃居第一，唯一合理的解释就是其他城市的成交量下滑得更为厉害。
比如成都，成都官方披露的数据显示，上半年新房成交32318套，同比减少了40.12%；成交面积425.85万平方米，同比下降40.07%。下滑幅度相当明显。
02 | 广州房价进入缓降阶段
广州新房成交正逐步进入筑底期。更重要的是，这几年土地出让数量减少，加上成交大幅萎缩，导致广州新房供应量急剧降低。供应量断崖式下滑，而成交逐渐触底，两项因素共同作用，使得广州新房去化周期明显缩短。
5月份去化周期为18.5个月，虽然略高于住建部划定的18个月标准。此外，豪宅成交热络，一定程度上支撑了新房成交价格有所上涨，但价格绝对值仍然处于周期的低位。
二手房市场则依旧寒意袭人。广州市房地产中介协会公布的数据显示：2026年6月广州市二手住宅网签套数和面积分别为8740套、88.89万平方米，环比分别下跌12.45%和10.68%，同比下降幅度也达9.82%和7.70%。2026年上半年，广州市二手住宅共网签53358套和534.87万平方米。经历了3月份的小高潮后，二季度三个月连续下跌，6月份广州下辖11个区二手房网签量全部下滑。价格方面，5月份和6月份环比略有上升，但仍在低位徘徊，目前绝对值正接近2万元/平方米。
综合来看，无论是新房还是二手房，广州房价可以用八个字概括：底部震荡，底部企稳。这并非预示房价即将反弹，就当前环境，即便上海、深圳也缺乏反弹的基础。重要的是，这表明：
第一，广州房价已经完成大幅调整，未来下跌空间有限。
第二，未来可能长时间维持当前状态，或者进入长期阴跌，但整体跌幅不会过大。
之所以有此判断，基于四个理由：
第一，经过四年调整，广州楼市价格泡沫已被大幅挤压。均价高点接近5万元，如今已接近2万元，跌幅接近一半。
第二，广州新房与二手房成交量在底部已经形成稳定态势，即使再跌也跌不到更低的位置。
第三，广州人口竞争力依然强劲，去年常住人口增量达12.3万人，位居全国第三。
第四，广州经济增速已经恢复。前两年因汽车产业调整，经济增速放缓。去年年底以来，汽车工业逐渐恢复，今年一季度全市规模以上工业增加值同比增长6.5%，增速比去年全年提升5.3个百分点。汽车制造业增长5.5%，是三大支柱产业中表现最好的。固定投资、消费两大动力也显示出复苏迹象。