作者：樱桃团队
一
AI确确实实在批量制造财富神话，但这波造富运动，未必能救活中国房地产。
今年存储、AI 服务器、光模块、算力芯片迎来了史诗级行情，产业链上市公司市值节节攀升。
港股上半年涨势领跑的个股，清一色来自AI算力产业链，比如智谱涨了1500%，建滔积层板涨了658%，长飞光纤光缆涨了394%。
A股的涨势同样惊人。
中船特气上半年涨了766.85%，还有最近公布业绩的存储公司江波龙。
2025年9月至今，江波龙股价累计涨幅超500% ，利润增长了700多倍，而老板蔡华波的身价从一百多亿飙升至超500多亿元。
寒武纪总市值突破1万亿元，跻身科创板首个万亿市值公司。
AI算力赛道已诞生81只10倍牛股，光模块龙头中际旭创、新易盛的区间最高涨幅均超过了60倍。
就在股价屡创新高之际，内部人开始忙于套现，像江波龙员工持股平台减持了40亿，下半辈子的富足生活算是稳了。
2026 上半年全市场半导体、AI 上市公司计划减持总规模将近 800 亿，中微公司、翱捷科技等头部企业纷纷披露大股东减持计划。
大量芯片、算力企业创始人、技术高管纷纷出手抛售股份。
不少人因此产生误区：科技新贵手握巨款买房，楼市是不是彻底回暖了？
豪宅的火爆程度确实水涨船高，深圳上半年 3000 万以上豪宅成交同比暴涨 154%。
杭州滨江、上海陆家嘴、北京朝阳千万级改善盘，购房者中有一半以上是芯片、AI 企业高管和核心工程师。
这里需要澄清一点：豪宅的火爆难代表整体房地产，关键在于真正买得起的人还是太少。
具体看看这些AI公司的财富集中地分布哪些城市，我借助AI工具做了个初步统计。
北京：AI上市企业将近60家，市值超千亿企业有15家。
上海：AI企业密集上市，一个月内就有5家登陆资本市场。
深圳：AI规上企业超2600家，上市公司总数超过600家。
杭州：坐拥海康威视、同花顺等AI巨头，宇树科技刚获批科创板上市。
苏州：AI上市企业59家，8家AI关联企业股价翻倍。
合肥：上市公司达96家，科创板企业21家，全国排名第六。
这些城市基本上是中国AI产业的重镇，那么它们今年来的房地产市场表现如何呢？
二
今年上半年一线城市的表现都有点相似，豪宅市场走出独立行情，普通住宅说好听点就是在底部温和上行，说难听点就是跌无可跌了。
北京六月新房价格看似上涨，主要是东西城、海淀依靠大户型豪宅成交推高均价，朝阳、昌平、房山等近郊远郊普遍量增价跌，昌平均价环比降 7.47%、朝阳降 8.86%，众多刚需项目主动降价促销。
上海的情况也差不多，二手房成交量上半年147287套，创下近五年新高。
行情主要依靠 300 万以下刚需老破小以价换量维持，上海二手房市场已达成共识， 降价幅度得够大，买家才会爽快。
新房市场则持续低迷，也就是新房豪宅稍微有点亮点。
上半年深圳楼市表现总算还可以，一二手住宅成交 47378 套环比增 10%，价格也回涨了一些，不过也是结构性分化，和上海北京类似，豪华楼盘火爆，然后成交也是靠300万以下的接盘。
杭州上半年二手房成交4.67万套，但均价同比降15.2%。
典型如保利东湾，均价从2024年初的2.2万/㎡降至1.48万/㎡。量增价跌是主旋律。
苏州房地产市场在逐步探底，但还谈不上真正回暖。
合肥二手房市场凸显刚需特征，总价100万以内的房源成交占比高达56.5%。
滨湖区环湖CBD的刚需盘，成交价较高峰普遍下跌四到五成，部分房源单价已跌破万元。
综合来看，依据中指研究院数据，2026年上半年，百城新房价格累计仅涨0.59%，新房看似在涨，但并非全面复苏。
中指数据清楚表明，仅约30%的城市新房环比上涨，70%的城市刚需