2026年暑期，云南大理民宿再度掀起热议。消息传出，“50元一晚无人问津”“10万张床位空了一半”等说法广泛传播，引发广泛关注。
这种现象并非偶然现象，实际上是持续扩大的供应与低迷的消费需求长期相互作用的结果。受到背包客文化和非标住宿风潮的影响，2016年到2025年，大理全州民宿从2179家增加到7007家，十年间新增了近5000家。大理古城、乡镇地区以及环湖地带，大量新兴的民宿纷纷涌现。
与此形成鲜明对比的是游客消费能力的减弱。据搜狐旅游根据大理州官方数据的估算，2016年大理游客的人均消费达到了1385元，但是2025年这一数值下降到了1147元，相比2016年减少了大约17%。
一方的海量民宿争夺着有限的游客资源，另一方的游客消费意愿也在降低。这使得许多普通的、缺乏特色的民宿经营者感到很大压力，有些民宿即便在旺季也不涨价，入住率仍然难以提高。虽然不是所有民宿都遭遇困境，但位于洱海沿岸、地理位置优越的高端民宿房间一直都很紧俏，冷热分明的趋势十分明显。
01
部分民宿经营困难，海景房依旧热门
大理州作为传统的热门旅游目的地，每年都吸引着大量的游客。根据大理市官方的统计，2025年大理州共接待国内外游客12148.85万人次，同比增长了10.4%；旅游总收入达到了1393.55亿元，同比增长了17.9%。
不过，旅游的火爆并没有惠及所有的民宿。在大理从事民宿行业多年的罗真在接受媒体采访时表示，往年的暑假里，民宿的入住率经常能达到80%，但今年能做到50%就已经很不错了。“大理融媒”报道，7月14日到20日，大理市民宿的预订率一直在59%到71%之间。在大理古城，许多民宿经营者反映，今年7月以来的入住情况都不及去年同期。
一位大理古城的民宿经营者抱怨说，今年的暑期生意比想象的要差。“去年从7月15号开始就爆满，但生意还不如淡季好呢。”他展示了民宿的订单截图，7月下旬只有零星的几笔订单。他在社交媒体的评论区的再次放出低价信息，“今天入住全款200元。”
民宿订单房态截图
距离大理古城5公里的另一家民宿负责人也观察到相似的情况。“今年暑假大理的游客数量比往年少了，路上车也不多，堵车的情况也少了。”他表示，以前民宿提前一个月预订就已经爆满，入住率能达到95%，但今年7月空房的数量比往年要多。还有一些经营者表示，未来一个月的天气预报显示会经常下雨，一些已经预订的订单被取消。
由于民宿之间的竞争非常激烈，许多民宿主表示目前处于“想涨价又不敢涨价”的状态，他们担心价格上调后订单会减少。为了争夺有限的游客，一些普通的民宿选择降价。搜狐旅游搜索到，一家距离洱海公园大约15分钟车程的民宿，大床房的价格已经降低到了每晚36元。
但是，并不是所有的民宿都为暑期生意发愁。在环洱海一线的景观区域以及双廊、文笔村等地方，民宿的需求仍然旺盛，海景房和亲子房特别受欢迎。
位于双廊主街的夕上·双廊民宿专注于高端市场，依靠靠近洱海以及知名设计师的设计优势，14间临海客房的价位在2600元到4600元之间。预订平台显示，最近三天内只有2套可售卖的房源。有多个名字中带有“海景”标识的民宿，近期的多套房间已经销售一空。
业内人士分析指出，这种差异主要是由地理位置资源和客户群体定位决定的。面对洱海的景观房具有稀缺性。此外，中高端民宿的目标客户主要是家庭亲子和度假康养群体，他们对价格的敏感度相对较低，更加注重服务和体验，复购率也相对较高。
而古城周边的大量的普通民宿产品同质化严重，只能依靠低价作为主要的竞争手段，抗市场波动的能力相对较弱。
02
十年间游客人均消费下降17%
供应过剩被认为是造成两极分化的直接原因。官方数据显示，到2025年底，大理全州有正常经营的民宿7007家。而根据《2015-2016年中国民宿行业发展分析及趋势》显示，2016年大理的民宿客栈数量为2179家。在这十年间，大理州的民宿数量增加了近5000家。
业内认为，大量的同质化民宿集中进入市场后，客源竞争变得异常激烈。
网友评论