万科获得了一次重要的资金支持。7月21日晚上，万科A股（000002.SZ）发布公告，指出公司的主要股东深铁集团向公司提供了不超过5.19亿元的贷款，这笔资金将用于偿还公司在公开市场上发行的债券的本金和利息，以及特定的借款利息。贷款的期限最晚不会超过首笔贷款资金实际支付之日起3年，利率为1年期LPR减去71个基点（当前为2.29%）。公司及其下属各子公司，以海南万骏享有的应收账款及处置收益作为质押担保，质押比例达到了100%。这次贷款的利率低于1年期LPR，定价很合理，显示出大股东给予的支持。
到目前为止，深铁集团持有万科27.18%的股权，按照《深圳证券交易所股票上市规则》及相关规定，深铁集团是万科的关联方，因此本次的关联交易事项构成了公司的关联交易。
从2026年初到上述公告发布之日，深铁集团已经向万科累计提供了40.09亿元的借款（不包括这次的股东借款），其中依据2025年第一次临时股东会审议通过的《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》的授权，公司获得了3.69亿元的借款；根据2025年度股东会审议通过的《关于就深铁集团向公司提供25亿元股东借款额度并由公司提供担保订立框架协议的议案》的授权，公司获得了1.41亿元的借款。
另外，在2026年1月27日，万科获得了23.59亿元的借款；在2026年6月12日，获得了11.4亿元的借款。
深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，负责深圳市超过90%的城市轨道交通建设和运营。截至2025年12月31日，深铁集团经审计的净资产为2,904.99亿元。
万科在7月10日发布的业绩预报中显示，今年上半年，万科预计归属于上市公司股东的净利润将亏损120亿至150亿元，扣除非经常性损益后的净利润预计亏损110亿至140亿元，基本每股收益预计亏损1.01元至1.26元。
对于亏损，万科给出了解释：首先是上半年房地产开发项目的结算规模明显下降，毛利率仍然处于较低水平；其次是考虑到行业、市场以及经营环境的变化，公司增加了资产减值；再加上在成本法核算下，扣除折旧摊销后，部分经营性业务以及部分非主业的财务投资出现了亏损。
万科表示，在报告期内，公司按时按质完成了大约2.3万套房屋的交付，经营服务类业务的运营质量稳步提升，10支公开债券顺利得到了债券持有人同意展期，并持续推动业务布局的优化、降本增效和存量资产的盘活。目前公司的经营指标还没有显示出现实质性的改善，债务和流动性方面依然承受着压力。
万科还强调，面向未来，公司将继续以化解风险和发展为核心任务，盘活并优化现有资源，增强经营的自我造血能力；专注于重点城市和主营业务，逐步退出非主业的投资；同时不断优化公司治理结构、深化降本增效，努力推动公司重新走上健康可持续发展的道路。
在今年第一季度，万科的营收为289.28亿元，同比下滑了23.86%；归属于母公司的净利润亏损59.52亿元，与去年同期的62.46亿元相比有所减少。其中，房地产开发业务持续面临压力，收入仅为145.7亿元，同比下降了36.1%；合同销售金额仅为167.7亿元，同比减少了53.8%。
万科董事长黄力平在5月底的年度股东大会上提到，2026年将继续集中于“化险与发展”两大任务。具体将从三个方面推进：一是持续进行改革化险的工作；二是强化经营，坚决完成全年的住房交付任务，系统性地梳理和盘活存量资源，专注于重点城市与主营业务，逐步退出非主业的投资；三是加强管控，不断优化公司治理结构，坚持总部强化、业务专业化、管理务实，激发组织的活力。
对于业务优化，万科仍然强调将集中发展主业。2026年已经启动了食品板块、教育板块等非主业的退出或剥离，在开发业务层面深入推行“城市聚焦”，并继续大力推动大宗资产交易。
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