2026年6月间，多个城市核心区域出现了高溢价的土地出让情况。深圳、杭州和长沙等城市的热度尤为明显。
深圳在一个月内连续举行了三次核心住宅用地的出让活动。宝安区新安街道的一块纯住宅用地以105.1亿元人民币的总价成交，这一价格跨越了百亿元的大关。杭州滨江区有一块纯住宅用地，其溢价率达到了79.03%，刷新了2026年上半年杭州十区涉宅地总价、楼面单价和溢价率的记录。长沙滨江新城的一块完成商业改住宅调整规划的居住用地，以38.98%的溢价率创造了长沙该年土拍溢价新高。
与此情形相似，北京、苏州、济南和武汉等地的核心板块优质地块竞争异常激烈，热门宗地的竞价轮次常常达到数十轮乃至上百轮。北京、上海和深圳这三个一线城市的住宅用地最高楼面单价已经超过了每平方米10万元人民币的界限。
《每日经济新闻》记者观察到，房地产开发商的土地投资逻辑出现了明显的转变：行业不再单纯追求全国性的规模化扩张，而是将资金更多地集中在核心城市核心地段的优质改良地块上。保利、建发、招商蛇口和华润置地等具有中央企业背景的开发商，成为了这次核心优质地块竞拍的主力军。
6月，全国多个城市集中推出了核心住宅用地，这些硬核成交数据直白地展示了核心土地的稀缺价值。
深圳是6月土地拍卖中热度较高的城市，接连有三块核心地块创下了纪录。
6月5日，南山区粤海街道的地块吸引了保利、华润、中海、招商蛇口、建发和越秀六家头部企业参与竞争，全过程中几乎达到了300轮报价（具体的线下有效竞价次数为291轮），最终保利以57.72亿元人民币的价格竞得该地块，溢价率达到了150.74%，楼面价约为每平方米10.87万元人民币，成为深圳首个楼面价突破10万元的住宅用地。
6月12日，前海桂湾地块由九家中央企业参与竞争，经过300轮报价的较量后，建发房产以35.25亿元人民币的价格摘得该地块，溢价率达到了114.29%，楼面价约为每平方米9.6万元人民币，刷新了前海的地价记录，位列深圳涉宅用地单价第二名。
6月25日，宝安区新安街道地块经过一个半小时的激烈竞拍，累计达到了355轮举牌，保利发展以105.1亿元人民币的价格成交，溢价率高达99.05%，楼面价约为每平方米8.8万元人民币，不仅成为了深圳2026年内首个百亿总价值的地王，也刷新了宝安的楼面价历史，跻身全市涉宅用地楼面价前三的位置。
2026年第二季度重点城市典型高溢价住宅用地成交明细（部分）截图来源于克而瑞研究中心。
杭州的热度紧随其后，整个月内多次土拍出让的住宅用地全部溢价成交。
6月3日，杭州土拍出让的4块住宅地块平均溢价41.9%，其中九堡单元地块经过65轮竞价，绿城以61.51%的溢价率竞得；6月26日，滨江永久河单元地块迎来了本月土拍热度的顶点，经过243轮争夺，招商蛇口以79.03%的超高溢价率竞得，刷新了2026年上半年杭州主城住宅地块单宗地总价、楼面单价和溢价率的三项记录；同场出让的余杭未来科技城低密度地块由建发竞得，与三天前同片区出让的地块相比，楼面价暴涨了8677元人民币每平方米。
长沙的情况也类似。长沙6月26日出让的滨江新城〔2026〕030号地块吸引了华润、招商、保利和建发等八家企业参与竞拍，经过40轮竞价后，嘉信地产以12.12亿元人民币的价格竞得，溢价率为38.98%，楼面价约为每平方米10841元人民币，同时刷新了滨江新城板块的地价和长沙土拍年内溢价记录。
北方及中部核心城市的土地拍卖也同步升温，优质地块的竞争热度显著提高。6月23日，北京通州九棵树地块线下经历了173轮竞价，由招商蛇口摘得，溢价率为20.95%，创造了年内北京土拍溢价新高；此前的丰台桥南地块也经历了148轮竞价，同样以高溢价成交。济南的两块核心住宅地块的热度相继走高，唐冶地块溢价20.58%，历下地块溢价24.52%。
记者注意到，在本轮土拍中，热门地块展示了高度统一的特征：成交热地均位于城市的成熟核心区域，没有复杂的配建要求，体量适中，拿地门槛也较为友好。此外，竞得地块的房企多数为头部的中央国企。高端改良成为了房企拿地定价新的锚点。
