华发股份（股票代码SH600325，当前价位2.30元，总市值达63.30亿元）于6月29日深夜披露一则公告。公告内容显示，公司全资子公司珠海华欣投资发展有限公司，计划通过公开挂牌渠道，售卖其持有的珠海华桐房地产开发有限公司60%股份。此批股权转让的底价设定为6.97亿元，最终的成交价格与买家信息，都要以公开挂牌的最终结果来决定。
公告中指出，这项交易已经得到了公司第十一届董事会第十次会议的批准，无需提交股东会做进一步讨论。交易方式将采用公开挂牌，目前还没有确定买家，因此这一操作不算关联交易，也不构成重大资产重组。
珠海华桐这家公司成立于2020年6月24日，注册资本是14.15亿元，法定代表人是刘世泽。华发股份透露，珠海华桐是负责开发建设珠海都会四季项目的主要公司。鉴于项目的开发与销售已接近尾声，珠海华欣决定通过公开挂牌转让其持有的珠海华桐60%股权，以此方式退出项目。
珠海都会四季项目地处珠海市保税区南湾大道南侧、宝通路东侧。项目用地性质多样，包括二类居住、商业及上盖住宅（商务公寓）、幼托、公园绿地、道路等，总用地面积大约是8.14万平方米，容积率为2.34，计容建筑面积大约19.02万平方米。目前，项目公司的主要资产包括已售但未交付的住宅以及正在建设的商业综合体。
《每日经济新闻》记者观察到，公告中提及的“珠海都会四季”项目，最初由万科、华发、旭辉三家房地产企业共同开发，位置在珠海鹤洲新区（保税区）。华发股份在公告中提到的“在建商业综合体”，实际上是珠海首个“奥特莱斯”项目。时间来到2023年6月，珠海都会四季项目与深圳华盛奥特莱斯正式举行了签约仪式。
公告里展示的财务数据表明，珠海华桐在2025年完成了约1.25亿元的营收，但净利润为-6154.87万元；到了2026年1至4月，营收约为379.28万元，净利润则达到了35.17万元。截至2026年4月末，珠海华桐的净资产大约是17.14亿元。
图片来源：华发股份公告
评估价值降低了超过30%
《每日经济新闻》记者注意到，在这项交易中，标的公司珠海华桐的估值出现了下滑。
公告引用了广东联信资产评估土地房地产估价有限公司提供的资产评估报告，报告显示，以2026年4月30日为基准日，使用资产基础法评估，珠海华桐的净资产账面价值为17.14亿元，评估值则降低至11.62亿元，减值幅度达到32.18%。总资产评估减值22.13%，负债评估减值4.03%。按照60%股权比例计算，对应的挂牌底价大约是6.97亿元。
公告还提到，除了珠海华欣，标的珠海华桐剩余的40%股权由珠海万晔持有。为了配合持有40%股权的合作方珠海万晔加强管控，补充协议提议将项目公司股东会/董事会的表决机制调整为需要全体股东/全体董事一致同意才能通过。
华发股份还表示，交易完成后，上市公司将不再持有珠海华桐的股权，并且目前不存在为珠海华桐提供担保或委托理财的情况，标的公司也没有占用上市公司的资金。如果交易能够顺利进行，将对相应会计期间的损益产生影响，具体数额取决于实际成交情况。
华发股份对于本次资产出售对上市公司可能造成的影响表示，这将有助于优化公司资产结构，加速资金的回笼。如果公司能顺利完成这次交易，将对相应会计期间的损益产生影响，具体的影响金额将依据实际成交情况来计算。
每日经济新闻
