6月30日，广州番禺区洛浦街的BA0206303地块与海珠区琶洲中二区的AH041208地块顺利完成拍卖，整体成交额达到24亿元。通过这两场拍卖，广州上半年的土地拍卖活动正式画上句号。
在这两场拍卖中，番禺区洛浦街的BA0206303地块引起了保利、中海、绿城、国贸四家房地产企业的关注。最终，国贸地产以10.3亿元的价格摘得该地块，折合楼面价格为18791元/平方米，溢价比例达到了55%。
对于海珠区琶洲中二区的AH041208地块，则经历了88轮的激烈竞价，最终越秀地产以13.75亿元的总价成功获得，溢价率46.28%，计算出的楼面价为67401元/平方米。
番禺洛浦街地块位于南浦岛东部区域、海珠湾隧道东侧，距离地铁2号线南浦站大约200米。周边的生活配套设施完善，临近南浦里商业中心、喜邻里商业中心、汇南广场以及浦东广场等商业区；教育资源方面，有名智小学、丽江小学、执鸿学校、番禺恒润实验学校等学校，并且该地块规划了42班规模的九年制学校（包括18班小学和24班初中），预计将引进知名学校。值得注意的是，南浦岛已经多年没有住宅用地的供给，周边住宅区普遍楼龄较长，此次出让土地的主要目的是为了增加板块内新房的供应。
海珠区琶洲中二区的地块则位于广州人工智能与数字经济试验区的核心地带。该地块周边的道路网络十分发达，紧靠新港东路，距离地铁4号线与8号线的交汇点万胜围站约400米。周边的商贸及公共服务设施配套齐全，靠近保利广场、万胜广场、南丰汇等大型商业综合体，并且紧邻广交会展馆；在教育资源配置上，附近有执信中学琶洲实验学校、六中珠江中学、海珠第三实验小学等优质教育资源。此外，地块对面就是抖音华南总部、唯品会、趣丸科技等知名企业的总部，产业位置优势明显。
中指研究院广州分院的研究主管陈雪强分析，到上半年为止，广州共成功拍卖了10宗住宅用地，总成交金额约为320亿元。
从区域分布来看，花都地区有3宗地块出让；白云区与番禺区各有2宗；天河区、海珠区、荔湾区则各有1宗。上半年，广州的土拍市场总体遵循“控制增量、优化供给”的政策方向，呈现出总量减少、核心地块竞争异常激烈的态势。
例如，2月份拍卖的天河区马场1期地块，在经历了243轮竞价后，被越秀地产以236亿元的价格拿下，溢价率为26.6%，计算出的住宅楼面地价达到了约8.5万元/平方米，刷新了广州住宅楼面地价的记录。与此同时，本次拍卖的2宗地块溢价率都超过了40%，显示出房地产企业持续关注核心区域中具有稀缺性的优质地块。
广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表示，“高溢价率是近期热门城市核心区地块拍卖的一个普遍现象，一方面表明地方政府在出让核心位置的地块，另一方面也反映出高品质项目集中在这些区域，提升了整个片区的整体价值预期。”
采写：南都·湾财社记者王艳玲
