产品分别由易方达、南方、华夏、中金共同推出。这四只基金将打包涵盖50余只公募REITs标的，对传统不动产资产和新兴产业项目实现均衡覆盖。单只基金的最高募资额度设定为3亿元。全部四只产品发售完成后，预计将为市场贡献超过10亿元的新增资金。
配置极具价值中证REITs全收益指数基金的核心目标是紧密追踪中证REITs全收益指数。指数成分券主要分为两大领域：一类是高速公路、保租房、仓储物流、产业园等传统不动产资产，这些资产的运营模式成熟、现金流稳定；另一类则是风电、光伏、数据中心等代表新质生产力的项目，这类资产拥有广阔的长期成长空间。截至6月30日，中证REITs全收益指数成分标的共计50余只，以市值计算合计约1611.5亿元，在REITs市场数量和总市值中的占比分别为60.9%和68.5%。
先锋瑞驰投资总监陈海涛指出，投资者若持有中证REITs全收益指数基金，便可以轻松配置上述项目，同时享受稳定现金流与资产成长的两大红利，既能获得可靠的租金收入，也能把握新能源、算力等基础设施项目的长期增值机会。数据披露，2025年产权类REITs的市值加权分派率（TTM）平均为4%，经营权类REITs的市值加权IRR平均为4.48%，分别高于同期货币基金1.24%、纯债基金1.38%的平均收益率。在低利率周期下，REITs的配置性价比相当突出。
从时间周期来看，2021年至2025年间，中证REITs全收益指数的年度收益分别为11.42%、-11.71%、-22.67%、12.31%、4.34%。同期，万得偏股混合型基金指数的年度收益为7.68%、2.94%、-13.52%、3.45%、33.19%；万得中长期纯债型指数的年度收益为4.13%、13.08%、3.61%、4.59%、0.83%。中泰证券分析师陈希瑞评论，公募REITs具备高分红比例特征，且与股票、债券等其他大类资产存在差异化的风险收益属性，因此具备独特的大类资产配置意义。
推动REITs投资进步首批中证REITs全收益指数基金的推出，将推动REITs投资朝着指数化、工具化、体系化的方向迈进，进一步吸引长期资金加入市场。根据产品募资上限规划，此次发行有望为市场注入超过10亿元的新增资金。依据指数编制规则，交易活跃且运营优质的REITs更容易被纳入指数，从而获得被动资金的配置。这一举措将激励基金管理人强化资产运营能力，从供给侧提升REITs的整体质量。
陈海涛补充说明，指数基金会依据指数规则进行常态化调仓，带动资金在存量REITs标的之间平稳流动。一方面能够提高存量产品的交易活跃度，增强市场的整体流动性；另一方面可以平抑二级市场的短期非理性波动，提升市场定价效率。根据成熟市场的经验，美国REITs市场的长期稳定性主要得益于指数化工具的发展与机构投资资金的广泛参与。美国共同基金、ETF合计持有金额占比50%，公共养老金系统、保险、信托、主权基金等机构合计持有金额占比25%。
陈希瑞表示，首批中证REITs全收益指数基金的落地，为多元资金创造了入市通道，有助于优化投资者结构。随着增量资金的逐步流入，市场交易活跃度有望稳步提升。未来公募REITs持续扩容，指数覆盖范围将持续扩大，承接更多新增资金。从行业长期发展角度展望，公募REITs市场正从“单项目投资”向指数化、工具化、大众化配置阶段过渡。首批REITs指数基金的推出，补齐了REITs市场的工具化板块，充分释放了不动产资产的投资潜力，为推动REITs市场高质量发展、服务实体经济注入持久动力。
