上海土拍行情正见热络。
6月30日，上海举行了2026年第五批土地出让活动。这批次一共放了5块住宅地，散布在静安、浦东、闵行、嘉定、松江这五个区，总起拍价是104.22亿元。
最后5块地全都成交了，一共收了125.72亿元。成交情况显现出核心地段改善型地块竞争激烈、远郊地块平稳底价成交的局面。
168轮较量瞄向静安大宁
静安大宁地显得特别抢眼，是这批地里的焦点。
作为这批次唯一一个中环内的大体量纯住宅地块，它的出让面积有36432.38平方米，容积率2.45，算是近两年静安区最大的纯住宅地。周边设施齐全，3公里内有上海久光中心等大型商场；北面靠着市北高新区，那里有很多高科技产业人才，给片区的高端改善居住需求带来一定支持；缺点是公共交通不太方便，离最近的地铁站要步行1.5公里，地铁方便程度还算一般。
这块地的起拍价是56.23亿元，吸引了保利发展、中海、招商蛇口、华润和越秀组成联合体、建发五这些大企业竞相角逐。
现场竞价时，3号建发先报出56.23亿元，正式开启了长达168轮的激烈竞拍。整个竞拍过程非常紧张，房地产公司经常举牌加价，加价的幅度从开始的500万元，慢慢提高到1000万元、2000万元。竞拍后期，2号中海、3号建发、5号华润和越秀联合体三方混战，一步步把价格推到70亿元以上，竞拍了百多轮。
最后，建发顶住了压力，用72.89亿元拍得这块地，现场竞价持续了大约一个半小时，溢价率29.63%，成交楼面价到8.17万元/平方米。根据出让的要求，这块地需要100%全装修，装修标准不低于4000元/平方米。
上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司的总估价师宋莉娟在 Interviews 说，多家房地产公司的参拍直接抬高了静安大宁地块的成交价。宋莉娟认为，这个地块所处板块配套设施完整，片区改善型住房需求稳定，加上地块形状比较规整，而且是静安区近年少见的纯住宅地，没有商业物业混合配比的要求，也不需要配建保障房、自持租赁住房，也没有风貌保护这类额外建设限制，限制条件少，开发商在产品规划上有很大的自主空间，多种因素共同作用，提高了竞买主体对地块未来的期望。
宋莉娟估计，按最终成交价，如果开发商想要不亏本，预计建成后的住宅售价至少要11万元/平方米，如果开发商想有一定利润，建成后的住宅平均价可能在12万元/平方米以上。
今年来，建发参加竞拍了徐汇长桥地块、虹口区嘉兴路街道hk306-08地块、闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块等，但都没成功，这次终于超过了四大头部企业，在静安取得了突破。
上海中原地产的分析师卢文曦指出，建发在上海核心城区的项目布局比较少，仅在新江湾城有代表性项目。这次成功拿下静安，补足了市中心土地储备的短板、优化了城市布局，为以后的业绩和利润增长打下基础。
在他看来，如果开发进度顺利，静安大宁地块最快今年12月就可以上市，抢到年底楼市的好时机。
目前，大宁板块的新房市场中，中建玖上琅宸主打近200平方米的大平层，均价在15.1万元/平方米；大华静安年华主推120平方米左右的改善户型，均价13.6万元/平方米。
绿城大笔投下资金拿下两块地
这批5块地中，共有3块溢价成交，除了静安大宁地块，另外两块都到了绿城手里。
浦东周浦地块是这批地中面积最小的住宅地，出让面积15213.3平方米，容积率1.8，起拍价7.69亿元。这块地“小而精”，在以刚改为主的周浦区域，靠近地铁站，有快速开发、快速卖掉的高周转优势。
这块地吸引了象屿和清能组成联合体、华润置地、国贸地产、绿城、招商蛇口、越秀这六组竞买人参与竞拍。最后经过89轮竞价，4号绿城以9.22亿元拿下，溢价率19.9%，成交楼面价3.37万元/平方米。
另一块绿城拿到的地块是嘉定新城组合地块，容积率为2。
