每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺
上半年最后一场土拍在上海落锤。
6月30日，上海第五批次宅地全部成交，5宗涉宅用地总成交额125.72亿元。建发以72.89亿元、溢价率29.63%拿下静安大宁地块；绿城中国则竞得浦东周浦和嘉定新城地块，两次溢价率均超19%；闵房和保利发展分别以底价得到闵行旗忠地块和松江洞泾地块。
上海第五批次土拍结果 图片来源：中指研究院
“核心区域的地块就像安全垫。”上海中原地产市场分析师卢文曦对《每日经济新闻》记者说，“静安大宁板块一直热销，证明市场认可，也让房企更有信心。”
中指研究院统计，上半年上海五个批次共出让17宗涉宅用地，成交总额约436亿元。
建发168轮竞价得核心城区地
静安大宁地块（静安区N070402单元081a-08地块）是本次唯一的内中环优质宅地，规划建筑面积89259.33平方米。
中指研究院记录，保利发展、中海地产、建发、招商蛇口、华润&越秀联合体等5家参与竞价。最终，建发经过168轮争夺，以72.89亿元、楼面价81665元/平方米、溢价率29.63%摘得地块。
图片来源：上海第五批次宅地出让竞价直播截图
“竞拍节奏稳当，29.63%的溢价率合乎常理，楼面价没破区域纪录。”卢文曦谈道，静安大宁板块现有楼盘，中建玖上琅宸主推200平方米大平层，均价15.1万元/平方米；大华静安年华主攻120平方米改善户型，均价13.6万元/平方米。
“顶尖房企持续在上海核心区布局利润增长点。建发在上海核心区项目不多，这次静安的新增，补上了市中心储地的短板。”卢文曦说明。
近郊区域，绿城中国先以20.66亿元、溢价率19.08%摘得嘉定新城地块（嘉定区JDC1-1902单元F13A-04、F14A-01地块），随后又以9.22亿元、溢价率19.9%得浦东新区周浦地块（浦东新区16号线周浦站周边地区07-07地块）。
嘉定新城地块由两块子地组合而成，总规划建筑面积70690.15平方米。绿城中国、中国金茂、建发参与角逐，成交综合楼面价29227元/平方米。
浦东新区周浦地块规划建筑面积27383.94平方米，象屿&清能联合体、华润置地、厦门国贸、绿城中国、招商蛇口、越秀地产等6家竞买人参与，成交楼面价33657元/平方米。
“位置好、配套全的近郊板块，开发商仍愿出手，首次改善型项目在区域内有市场和人气。”卢文曦解读。
上半年土拍“前稳后热”，总额436亿元
中指研究院统计，2026年上半年，上海五个批次共出让17宗涉宅用地（第一批次3宗、第二批次1宗、第三批次3宗、第四批次5宗、第五批次5宗），总面积91.5万平方米，成交总额约436亿元。
“五个批次呈现‘前稳后热’特点。”中指研究院上海数据总经理张文静剖析，前三个批次7宗地、收金约199亿元，整体溢价率低。后两个批次10宗地、收金约236亿元，占上半年总额的54%，溢价率明显上涨。其中，第四批次整体溢价33.5%，第五批次约20.6%，两个批次贡献了上半年多数市场热度。
每经记者留意到，上半年上海核心区宅地受头部房企和本地国企共同瞩目。比如保利发展得长宁区中山公园宅地，成交楼面价77697元/平方米。
