土地限价取消后，杭州出现了“豪宅六小龙”，千万级市场量价齐升，科技新贵加入，但“老钱”仍占多数
文｜《财经》研究员王文彤
编辑｜杨立赟
楼市整体止跌企稳之际，豪宅市场却显现出独立走势。克而瑞数据显示，2026年前五个月，全国累计成交1658套总价过3000万元的高端住宅，同比增长15%，而同期普通新房成交量则下降了15%。
杭州在这一轮增长中表现突出。继2025年上半年“科技六小龙”风靡全国后，2026年上半年，杭州又传出“豪宅六小龙”的说法。开发商包括滨江集团、中海地产和建发地产。这些项目用料考究，设计多样，公区会所等人性化设施齐全，紧贴“好房子”概念，吸引高净值家庭关注。
豪宅市场的火爆与土地政策变化密切相关。2024年10月起，杭州取消土地限价，吸引开发商重返“斗法”。一年多后，这些项目开始接受市场检验。
顶级豪宅的入场门槛显著提高。滨江集团的望天际验资门槛高达8000万元，创下杭州楼市纪录。建发房产的栖湖云庄验资门槛也达3000万元，冻结资金500万元。闲鱼上还出现围绕“看房资格”的新生意。
长期观察豪宅市场的绿城服务集团旗下绿城桂兰总经理楼晶晶指出，2020年前后，1000万元算是豪宅起点，如今这一数字已增至3000万元。
豪宅买家的年龄结构身份也发生变化。多位项目负责人告诉《财经》，客户群体更加年轻化。虽然制造业“老钱”仍是主力，但金融、科技等领域的“新贵”客户比例有所上升，反映出时代变化与财富分配的变迁。
不过，杭州的科技“造富”与十年前互联网时代相比，出现明显的代际差异。人数规模和消费偏好都与以往不同。新晋豪宅客户对产品设计、服务运营提出更高要求。
调整期的豪宅市场也在演变。金钱回报不确定性增加，居住属性凸显，部分“新贵”更注重居住体验，对传统豪宅失去兴趣，转而青睐更有性价比的大平层；部分“老钱”因维持圈层而出售，或持币观望，或投入别墅的终极改善。
然而，5月项目集中加推后，万潮玖序、奥映世纪轩等项目的去化率较首开时回落6至10个百分点。在全国及上海千万级豪宅市场显露疲态下，杭州这一轮由供应驱动的高端行情，其持续发展面临核心购买力与土地供应节奏的双重考验。
“豪宅六小龙”指近两个月杭州新开六个豪宅项目，包括万潮玖序、海潮玖序、奥映世纪轩、滨杭传麒府、建发栖湖云庄、望天际。其中滨江集团占三席，中海地产占两席，建发地产占一席。
多位头部房企高管告诉《财经》，这些项目是去年杭州六个区域的地王，今年上半年集中亮相，因借鉴“科技六小龙”说法而得名。
进入六月梅雨季的杭州闷热潮湿，但豪宅买家热情不减。6月18日下午，奥映世纪轩售楼处大厅内，数组客户在银行工作人员旁咨询付款流程，礼仪人员穿梭其间，送上精致茶点。
奥映世纪轩第三次开盘当天，推出两栋楼、三个户型共78套房源，均价8.2万元/平方米。项目负责人称，三开当天去化率达80%。销售数据显示，奥映世纪轩是杭州上半年网签金额冠军。4月26日首开当天，销售金额达20.6亿元，去化率超90%，有房源吸引27组客户抢购。5月24日二次加推时，开盘日揽金16亿元。
一位刚从深圳迁居杭州的客户表示，看完项目后打算……
