财联社8月6日讯（实习编辑 杨舒雯/编辑 齐灵）周三，美国线上房地产平台Zillow集团公布了第二季度财报数据。报告显示，公司营收同比增长18%，达到了7.72亿美元。其中，房屋及公寓租赁业务表现抢眼，有力推动了整体营收的增长。
Zillow作为美国流量领先的房产互联网平台，提供海量房源展示与AI估价服务。但平台自身并不直接参与交易撮合，实际交易主要依靠中介及MLS多重挂牌系统完成。
美国房地产市场正承受持续压力。利率维持在高位，加上宏观经济不确定性增强，导致购房者观望情绪较重。这给Zillow及其竞争对手带来了挑战，交易需求呈现放缓态势。
在这样的市场环境下，Zillow的业务板块数据有所分化。第二季度，租赁业务营收同比增长31%，达到2.09亿美元，主要得益于多户公寓业务收入的同比增长42%。
在房产交易板块，住宅销售业务营收同比增长7%，为4.65亿美元；房贷业务营收同比增长75%，达到8400万美元。房贷业务增长主要得益于平台房贷发放规模的同比增长95%，全年累计发放量达22亿美元。
Zillow集团CEO Jeremy Wacksman表示，租赁业务一直是公司的优势板块。越来越多的物业经理选择在Zillow发布房源信息和广告，以此吸引更多潜在租户。
股价表现与市场预期存在差距
Zillow集团公示，第二季度营收超出公司预期上限，整体表现好于房地产市场第二季度6%的增长水平。不过，盘后交易期间，Zillow股价一度下跌超过13%。
在盈利表现方面，按照美国通用会计准则（GAAP），Zillow第二季度净亏损约400万美元，每股亏损0.02美元，去年同期为每股盈利0.01美元，由盈转亏。
公司同时揭示，按非GAAP口径计算，第二季度调整后净利润为1.18亿美元。
有分析人士指出，Zillow第二季度营收增长并未有效转化为GAAP盈利能力，也未带来利润率提升或经营现金流改善。下半年投资者需要关注楼市需求、抵押贷款与租赁增长的持续性，以及盈利转化情况，还有调整后和GAAP收益现金流缺口。
此外，Zillow集团在电话会议中预测，第三季度营收区间介于7.45亿美元至7.6亿美元，低于市场普遍预期的7.736亿美元。
同时，集团管理层还下调了对房地产行业的整体预期，认为下半年购房抵押贷款发放量将出现同比下滑，幅度在低至中个位数之间。
应对AI挑战
值得注意的是，Zillow为了应对聊天机器人和其他应用可能带来的竞争威胁，已经开始部署更多人工智能工具。其中，对话式搜索功能已经向20%的用户开放。
Wacksman还透露，Zillow正将房源库存和预订服务扩展至多个平台，以吸引更多潜在租客。今年7月，Zillow成为谷歌Gemini在房产领域的独家合作平台，就是这一战略的体现。
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