来源：21世纪经济报道
21世纪经济报道记者 吴抒颖
炒白银给祈福生活服务带来过丰厚回报，如今这股赚钱效应却逆转，让公司陷入亏损预期。
8月17日，祈福生活服务发布公告，透露2026年上半年将出现归母净亏损及综合亏损，预计总额在240万元至440万元区间，与去年同期的归母净利润及综合收益7510万元形成鲜明对比。
祈福生活服务解释了业绩大幅波动的缘由，指出2026年上半年来自投资贵金属的公允价值亏损总额将达8340万元。
公司业务以物业服务为主，旗下涵盖物业管理、零售、校外培训、资讯科技服务以及配套生活服务五大领域。
祈福生活服务负责管理的面积主要分布在祈福集团开发的楼盘，因此整体在管面积变动不大。截至2025年底，该公司为16个住宅区及6项商业物业提供管理服务，合计管理建筑面积约1018.9万平方米。
管理面积相对稳定，使得祈福生活服务的主营业务表现也较为平稳。
根据其2025年年报，去年收入为3.2亿元，同比削减12.8%。不过，毛利达到1.66亿元，毛利率为51.9%，净利润更是大幅攀升至2.85亿元，其中主营业务物业管理服务收入仅略有增加至1.14亿元，这得益于贵金属投资带来的超额收益。
2025年，祈福生活服务的未分配银条公允价值收益约2.03亿元，构成了绝大部分利润来源。
事实上，自2020年起，祈福生活服务便通过短线操作贵金属来提升利润。白银整体走势向上期间，公司也从中获利颇丰。
祈福生活服务称，公司一直积极拓展投资机会，致力于资金管理，目标是实现更高的资本回报，并最大化股东利益。
2020年全年，祈福生活服务投入1.03亿元购入80万盎司银条，平均成本为每盎司128.75元。
两年后，公司逐步卖出部分银条。2022年2月，以3030万元出售20万盎司；同年3月，又以4870万元卖出30万盎司。年内合计处置50万盎司，总对价7900万元，平均售价为每盎司158元。
随后的四年里，祈福生活服务继续执行“低买高卖”策略，账面上确实累积了不少利润。但今年以来，贵金属市场变化让公司受到冲击。
今年上半年，祈福生活服务频繁进出贵金属市场，一度获利丰厚。
今年1月，公司以2.26亿元卖出40万盎司银条（约12.44吨），平均成交价每盎司565.5元；1月12日，又以1.62亿元售出28万盎司（约8.71吨），平均成交价升至每盎司577.5元。
这两笔交易给公司带来约2.47亿元的利润，几乎与2025年全年净利润持平。
成功交易让祈福生活服务有些乐观。接下来数月，公司继续买入贵金属，但市场波动使其持仓成本未能降至合理水平，也错失了最佳变现时机，最终影响了财务报告。
祈福生活服务在盈利警告中说明，投资贵金属的亏损主要包括：未分配金条公允价值亏损1060万元；已分配金条公允价值亏损1290万元；已分配银条公允价值亏损5990万元，主要因为相关贵金属自初始购入日到2026年6月30日期间价格下跌。
目前，祈福生活服务尚未处理这部分贵金属头寸，亏损主要体现在公允价值变动上。这家物业服务公司选择了高风险投资路线，却在主营业务上投入不足，最终要为自身决策承担责任。
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