8月20日当天，房产板块明显活跃，城投控股成功涨停，福星股份此前也实现涨停，荣安地产、华丽家族、京投发展、三湘印象、香江控股、城建发展等纷纷跟风上涨。
政策层面，上海宣布了楼市“沪八条”。具体内容如下↓
旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门在8月20日联合发布了《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称通知），该通知自2026年8月21日起正式施行。通知中涵盖了优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房这五个方面的八项具体措施。
一、住房公积金提取政策优化
为更好地支持缴存人多样化的住房需求，并支持居民住房消费，通知中特别明确了将进一步优化以下三项住房公积金提取政策。
首先是扩大支付购房首付款提取范围。在2025年8月“沪六条”已支持缴存人购买上海市新建预售商品住房时提取住房公积金支付首付款的基础上，进一步扩大住房公积金支付购房首付款的范围至购买新建商品住房的现房；同时继续支持“既提又贷”，缴存人提取支付首付款后，并不会影响到其公积金贷款额度计算。
其次是优化购房提取公积金的频次和限额。对于在上海市没有公积金个人住房贷款或者没有办理公积金冲还贷业务的已购房缴存人，进一步放宽了上海市购房提取频次和金额，购房提取频次由不动产权证发证之日起5年内“提取一次”调整为“每个自然年提取一次”；购房提取金额放宽至“不超过购买该住房以自有资金支付的购房款”。
再次是拓宽住房公积金购房支出情形。支持缴存人提取住房公积金用于支付上海市购房契税以及购买上海市住房配套车位（库）、储藏室。
关于住房公积金贷款政策的详细信息，可以查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”进行具体咨询。
二、个人住房信贷政策优化
为更好地支持居民购买外环外住房，通知中明确优化了二套房贷首付款比例。针对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的情况，二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。
按照优化后的政策规定，上海市首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例统一为不低于15%；二套住房信贷政策依旧保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外为不低于15%（含宝山、嘉定区全域）。
关于个人住房信贷政策的详细情况，可以向经办银行进行具体咨询。
三、阶段性购房补贴政策出台
为支持居民置换改善需求，通知中提出了实施以下阶段性购房补贴政策。
首先是实施“以旧换新”购房贷款补贴。自本通知实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在上海市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，并且在该网签备案日前后1年内出售上海市二手住房的，可以向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴。补贴金额按照购买新建商品住房贷款总额的1%计算，单套住房最高补贴5万元；补贴总金额为2亿元，用完即止。
其次是优化“以旧换新”补贴。优化了2024年5月“沪九条”出台的“以旧换新”补贴政策，自本通知实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在上海市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，并且在该网签备案日前后1年内出售上海市外环内二手住房的，可以向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴3万元。
同时符合上述购房贷款补贴适用范围，并且出售二手住房位于上海市外环内的居民家庭，可以叠加享受两项购房补贴（最高补贴8万元）。
关于购房补贴政策的详细信息，可以查询“网上房地产”网站或拨打房地产交易行业服务热线“962269”进行具体咨询。
四、房票安置推行
通知中明确将进一步加大房票实施力度，在征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城
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