财联社8月20日讯（编辑 胡家荣）昨天港股房地产股多数上涨，是因为刚公布的上海楼市新政带来的影响。到发稿时，龙湖集团(00960.HK)涨了4.89%，中国金茂(00817.HK)上涨了3.75%，碧桂园(02007.HK)涨了3.47%，绿城中国(03900.HK)涨了3.34%，万科企业(02202.HK)也涨了3.17%。
上海市六部门最近联合发布了《关于优化本市房地产政策措施的通知》，这项政策从2026年8月21日开始执行。这次的新政在公积金、信贷、补贴等方面做了很多调整，目的是让市民买房更容易，购房成本也会降低。
关于公积金的新政策让提取变得简单了，这样可以更好地用公积金买房子。市民在买新建商品现房时，可以直接用公积金付首付，还能同时申请贷款，这样公积金贷款额度就不会被占用了。对于那些没有申请公积金贷款或者没有用公积金冲还贷的人，公积金提取的次数可以每年提一次，提取的额度也提高到自己出的购房款总额。另外，公积金的使用范围也扩大了，现在可以用公积金来付购房契税，还可以用公积金买配套的车位和储藏室，这样的话，购房者的资金压力就会小很多。
商业贷款方面，新政也给了很大支持，目的是帮助那些想改善住房的人。比如，外环外的房子（包括宝山、嘉定全境），二套房的商业贷款最低首付比例从20%降到了15%。
6月份70城房价出现积极情况，同比降幅在缩小
除了政策上的支持，房地产市场最近也在回暖。国家统计局公布的数据显示，2026年6月份，中国70个大中城市中，一线城市的商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比没有下降或者持平，一二三线城市的同比降幅总体在收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量比上个月继续增加。
在这70个城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的有20个，比上个月多了4个，这是2025年5月以来的最多。环比涨幅来看，惠州、徐州涨了0.4%，排在第一位，杭州、宁波、厦门涨了0.3%，北京、上海、广州、深圳分别跌了0.3%、涨了0.3%、涨了0.2%、涨了0.3%。
花旗看好房地产股的“金九银十”
花旗银行在最近的一份研报中说，目前国内核心城市的供需结构正在逐步变得健康和均衡。最近《住房公积金管理条例》的修订，让公积金的提取用途扩大到包括房屋装修、物业管理费等，这不仅提高了购房者的意愿，还会直接对物管行业的费用收缴和增值服务扩张有利。
花旗认为，9月份开发商会集中推售新盘，市场成交可能会在强劲需求的带动下持续增加。房地产板块在8月到10月期间，很可能会迎来一轮由“金九银十”的预期主导的上涨行情。
网友评论