作者 | 第一财经 邹婷 丁玎 武敬栋 姜一鹤
8月20日，上海六部门联合发布《关于优化本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），从次日起正式执行。
“沪八条”的推出，让不少业内一线人士感到意外。
新房：政策对郊外市场有提振作用
“之前确实没听到风声。”一位新盘销售负责人对第一财经记者透露，她也是当天通过新闻报道才清楚了解了政策细节。
这个位于宝山区的楼盘在外环以外。销售经理沈雪妮表示，政策一公布，很多客户就来打听如何利用政策优惠。和同行们聊开后，她觉得政策对郊区尤其有利。
对于她负责的项目，政策里两点最为明显：外环外二套房首付比例从原先的“不低于20%”降到“不低于15%”；市区二手房换购外环外新房，满足条件的家庭最高可获得8万元补贴。
“一套600万的房子，先前首付至少要120万，现在只需90万。”沈雪妮以项目的主力房款为例说明。在她看来，政策是用实际行动在帮助购房人。
中介：政策推出较突兀 客户反应冷淡
一位虹口区中介门店的工作人员用了“突然”形容此次政策的出台。
在中介店，政策公布后一两小时内，就立刻通知了客户和房源持有人。经纪人杨超告诉第一财经，客户们的反应是“挺积极的，但也挺意外的”。
在他看来，这次政策重点支持“以旧换新”，买房人能领到补贴，卖房人置换旧房同样有补，这之前是没有的。
杨超说，他们店近几个月二手房成交情况都不错，政策此时落地，加上马上要到的“金九银十”，肯定会给市场带来更多信息。
业内：政策专门支持民众合理置房计划
上海易居房地产研究院副院长严跃进解读称，这一次政策包含公积金提取改进、信贷帮助、购房资助、房票安置及收购二手房五项内容，覆盖范围广，目的是精确支持民众合理购房计划，让市场保持平稳上升。
他以《通知》中公积金部分为例深入分析：首付款的适用对象从期房扩展到现房，提取频率从五年一次改成每年一次，还能用于买车位、缴契税。在他看来，这就是在考虑“全阶段”的居住需求。
《通知》中关于贷款贴息和置换补助的两项措施，在他看来打通了一手房和二手房的衔接。至于房票安置和存量房收购，今年已经开始实施，相关政策也会继续推动这些工作的进程。
严跃进提出，这次政策在降低购房门槛、减少交易费用、激发改善性需求、促进区域平衡、促进市场循环这些方面都有专门安排。预计政策能显著增强市场信心，进一步激活合理的刚性和改善性居住需求，为上海房地产市场的健康平稳发展注入新活力。
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